昆明市消費者協會消費警示:擦亮眼睛警惕不良房屋託管
2020-09-29 21:02:19      來源:昆明信息港

昆明信息港訊 記者楊雨 實習生曾曉媛 近期,關於某公寓管理有限公司昆明分公司“跑路”的情況受到媒體和消費者廣泛關注。針對近幾年來房屋租賃頻繁出現的“貓膩”,昆明市消費者協會向廣大消費者發出消費警示:擦亮眼睛,警惕市場上的不良房屋託管企業。

據瞭解,房屋託管是託管公司通過合同或其他契約形式從房東處取得房屋使用權,再將房屋使用權商業化的一種過程,説通俗點就是“二房東”。託管將業主手中的房子租下來統一管理,再利用專業優勢出租,通常收取租户的租金比交給房東的租金要高,以此賺取房租差價來獲利。

昆明市消費者協會調查發現,房屋租賃出現的“貓膩”主要表現為房屋託管租賃中的“高進低出”和“長收短付”手段。房東為了出租房屋方便省心而選擇將房屋委託給房屋託管公司代為託管出租,卻發生了“託管公司支付房東的租金高於收取租客的租金,收取租客租金週期長於給付房東租金週期”這樣的怪現象,託管公司高價收房低價出租,靠什麼盈利?原來並非正當經營,而是在收取租户大量押金和租金後玩“失蹤”。一方是被拖欠了租金的房東,要求租客搬走;另一方是交了租金的租客,拿不回租金和押金不肯搬走,使得房東租客都成了受害者。

在這樣的情形下,作為消費者應該選擇證照全信譽好的房屋託管公司,在向房屋託管公司尋求租賃服務時,應注意查看其經營範圍中是否包含“住房租賃經營”、“屋租賃”、“長租公寓”等業務,仔細瞭解其經營資質、成立時間和運營實力,選擇運營時間長、口碑信譽較高的正規專業公司,並注意查看其是否在經營場所醒目位置公示服務內容和收費項目、依據、標準、業務流程等。

此外,消費者在租房前應進行實地查看及多方瞭解,核實相關情況是否與宣傳相符,還可要求託管公司出具所租賃房屋的房屋權屬證明文件以及房屋業主委託租賃的相關文書。在進行租房、承租活動時,應與託管公司、中介等簽訂雲南省住建廳、雲南省市場監管局制定的《房屋租賃合同》,明確約定雙方權利義務。同時主動索要收付款發票,留存好相關憑證,便於在發生消費爭議時作為維權依據。一旦在消費過程中遇到合法權益受侵害的情況,應及時向房屋租賃主管部門及相關部門反映或投訴,積極主動維權。如遇涉及託管公司、中介等捲款跑路等問題,要立即向公安機關報案。

昆明市消費者協會警示,消費者要擦亮眼睛,不要輕信明顯低於市場價格的租金。警惕託管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”手法誘導出租和承租,房東切記不能盲目貪圖高租價,租户如遇房屋租金明顯低於市場價格,且要年付等情況,應引起高度警惕。租户還應避免一次性支付較大額度的租金,同時應向租賃合同約定的企業賬户打款,謹慎向業務員個人支付,以保障自身資金安全。

編輯: 周拓 責任編輯: 甘凌菲

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